BUENAS TARDES A TODOS LOS PROPIETARIOS DE CAJON QUE SE COPIAN EN ESTE ESPACIO.
El día de hoy 18 de agosto del año 2012, se tenia programada una Reunión y/o Asamblea de Propietarios de Cajón de la Torre de Estacionamientos, a la cual solo 4 PROPIETARIOS DE CAJON ASISTIERON, 2 de ellos se reunieron con un servidor y entre los tres leímos la información que les tenia preparada a todos y una persona mas llego después la cual me comento lo siguiente, lo cual considero que es de verdadera importancia, tomando en cuenta lo negativo que fueron sus palabras y que muy probablemente esa sea la forma de pensar de muchos propietarios de cajón y de departamentos:
· Lo primero que me comento es que ella acababa de cómprale el cajón y el departamento a una persona de la unidad y que esta persona le dijo al momento del pago; TU NO VAYAS A PAGAR NADA EXTRA, LA ADMINISTRACION DE LA UNIDAD Y DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS, NO SON LEGALES, POR QUE NO ESTAN CONSTITUIDAS ANTE LA PROSOC.
A todo esto les puedo comentar que si seria realmente bueno contar con el Registro de la PROSOC, aunque este no sea obligatorio, ya que el principal objetivo de esta Procuraduría es regular la Constitución y funcionamiento de las Administraciones en el Distrito Federal, pero para esto hay que reunir varios requisitos, los cuales se exponen en el Capitulo II de la Ley de Propiedad en Condominio para el Distrito Federal que establece los Lineamientos de la Constitución, Modalidades y Extinción;
Pero lo que se ha mal entendido a conveniencia de algunos es que el hecho de NO CONTAR CON DICHO REGISTRO NO LOS EXIME de la obligación de aportar sus mantenimientos para que el conjunto condominal donde vivimos NO SE DETERIORE, ESTE LIMPIO, SEGURO Y CUENTE CON LOS SERVICIOS NECESARIOS PARA DIGNIFICAR SU ESTANCIA MIENTRAS VIVAMOS EN INDIVISO CON LOS DEMAS HABITANTES DE LA UNIDAD TORRES DEL TOREO.
Ya con lo anterior expongo ante ustedes la información que les tenía preparada para la Asamblea y/o reunión comenzando con lo siguiente:
· Resumen de Ingresos de la Administración de la Torre de Estacionamientos gestionada del 21 de Mayo del 2011 al 31 de Mayo del 2012.
Durante este periodo 558 propietarios de cajón realizaron algún tipo de pago de cuotas de mantenimientos de los cuales 423 cubrieron su anualidad completa hasta el 31 de mayo de 2012.
Ø Del pago Compromiso Gestionado por Mayra Cordero Bolfeta: $5868.70
Ø De Recuperación de Morosidad 2010 + las cuotas de feb, mzo, abr, y myo 2011: $78,675.00
Ø De la Cuota Extraordinaria + las cuotas de junio 2011 a mayo 2012: $320,020.00
Ø De Venta de Tarjetones de Reposición: $5,850.00
Ø De Venta de Dispositivos de Acceso al Elevador: $9,900.00
Ø De Pagos Recuperación de cajones: $43,500.00
Ø De Cuotas adelantadas Anualidad 2012 – 2013: $38,805.00
Total Recaudado 21-may-2011 a 31-may-2012 $502,618.70
· Resumen de Egresos mas representativos de la Administración de la Torre de Estacionamientos gestionada del 21 de Mayo del 2011 al 31 de Mayo del 2012.
Ø Comisión Federal de Electricidad: $161,309.55
Ø Remuneración de Administrador: $ 73,000.00
Ø Servicio de Mantenimiento Estacionamiento: $ 40,627.50
Ø Servicio de Limpieza del Estacionamiento: $ 30,392.92
Ø Servicios de Herrería: $ 22,670.00
Ø Pintura y Material para pintar: $ 21,569.00
Ø 32 Compras de Varios Artículos Home Depot: $ 20,411.70
Ø M/O Baño Obra negra y Base Caseta: $ 17,000.00
Ø Colocación de Controles Elevador, Tarjetas y Manttos: $ 15,300.00
Ø Seguridad Privada HERGA Servicio de un mes: $ 15,000.00
Ø Material de Construcción Baño y Base Caseta: $ 11,471.00
Ø M/O Servicio de Albañilería 1ª FASE Jardín: $ 11,131.00
Ø Mobiliario Oficina Administración: $ 6,551.00
Ø Servicio Eléctrico (Reparaciones y Adecuaciones): $ 8,100.00
Ø Mano de Obra Pintura Cubo Elevadores: $ 5,000.00
Ø Impuestos Depósitos en Efectivo: $ 4,906.00
Ø Material de Construcción 1ª FASE Jardín: $ 3,592.00
Ø Reparación Elevador “A”: $ 3,500.00
Ø Tarjetones de Reposición y Recuperación: $ 3,459.00
Ø Compra de 7 Controles de Acceso Elevador: $ 3,045.00
Ø Tableros para armar oficina y/o caseta: $ 3,000.00
Ø Boyas reductores de Velocidad CONTENUR: $ 2,387.28
Ø Artículos de Papelería para oficina: $ 2,376.45
Ø Teléfono e Internet del Febrero a Mayo: $ 1,824.00
Ø Lonas para Avisos Tarjetón, Recaudación y Normas: $ 1,600.00
Ø Productos de Limpieza SAMS CLUB TOREO: $ 1,570.00
Ø Boyas reductores de Velocidad BESMOND: $ 1,305.00
Ø Compra Computadora Usada (solo CPU): $ 1,300.00
Ø Alquiler Andamio Hamaca para pintar Cubo Elevadores: $ 1,200.00
Ø Productos de Limpieza Comercial Mexicana TACUBA: $ 877.10
Ø Tiendas Paradero el Toreo: $ 728.08
Ø Acrílicos PRODALUM para caseta: $ 671.63
Ø Recarga Tóner Impresora Administración: $ 638.00
Ø Vestuario Personal Mantenimiento: $ 575.00
Ø Publicaciones https://torrestoreo.org/tag/estacionamiento/ $ 400.00
Ø Productos de Limpieza Aurrera: $ 319.30
Ø Plano unidad y Torres vs Sistema $ 250.00
Total Egresos del 21-may-2011 a 31-may-2012 $499,057.51
Al día de hoy cuento con una base de datos ordenada y codificada, donde están capturados todos los generales de las personas que se han acercado con un servidor; se pueden consultar los pagos de sus cuotas por fecha y tipo de pago, se ha trabajado con ustedes y para ustedes. Hace un año ustedes pedían una persona que estuviera al 100% en la unidad y un servidor desde el 1º de enero del presente año se encuentra de tiempo completo en la unidad.
Lo lamentable es que al día de hoy solo 247 propietarios han aportado sus cuotas de mantenimiento 2012 – 2013 de los cuales 174 ya cubrieron su anualidad.
Y un servidor se pregunta que paso con los 649 restantes, la Torre de Estacionamientos es muy grande de hecho les puedo comentar que en un inicio estuve investigando y en todo el Distrito Federal y Estado de México NO EXISTE otro estacionamiento condominal de este tamaño.
Hace unos minutos aproximadamente a las 03:00pm me reportaron un vehículo CLIO del 3er nivel con un cristalazo SOLO MALDAD no le robaron nada, y a las 03:30pm me reportaron otro vehículo POINTER de Planta Baja con otro cristalazo robaron estéreo y una mochila. Algo similar paso el año pasado cuando tome la Administración, espero que solo sea una coincidencia de un caso fortuito y no algo planeado en mi contra.
Los vigilantes que tengo actualmente contratados solo son 2 el viernes y uno el sábado y domingo. Pero se necesitan más y que estén todo el día 24hrs así como instalar un buen CCTV con mínimo 21 cámaras con visión nocturna para monitorear todos los niveles en la entrada, nivel medio y salida de cada nivel. Todo esto sin descuidar los demás pagos fijos que genera la Administración de la Torre de Estacionamientos.
Y la única forma de lograrlo, es estando todos unidos y cooperar cada quien con sus cuotas, la anualidad expuesta para la Gestión 2012 – 2013 de $780.ºº fue debidamente planeada y cubre todos estas inversiones así como los gastos fijos ya que se contemplaron también otros conceptos por los cuales la Administración recauda recursos para invertirlos en Mantenimiento y mejoras para la Torre de Estacionamientos.
· LOS OTROS PUNTOS QUE SE TOCARIAN EN LA JUNTA SON LOS SIGUIENTES:
1. VOTACION PARA RATIFICAR EL NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS REPRESENTADA POR UN SERVIDOR ERICK VILLANUEVA BALDERAS.
2. REMUNERACION POR LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS. En relación al pago por mis servicios, el año pasado me propuse o solicite $12,000.ºº pesos mensuales por administrar la Torre de Estacionamientos tomando en cuanta el tamaño de la misma y la cantidad de propietarios que debes de manejar. Pero también me comprometí a percibir únicamente la mitad tomando en cuenta que la situación de la Torre y todo el año pasado de junio 2011 a mayo 2012 percibí únicamente $6,000.ºº pesos mensuales. En esta nueva gestión tomando en cuenta mis resultados y logros solicito su aprobación para que mi remuneración mensual sea de $8,000.ºº pesos mensuales.
3. VOTACION PARA FORMALIZAR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO MENSUAL Y/O ANUAL. En relación a pago anual de mantenimiento se contemplaron $780.ºº anuales y/o 12 mensualidades de $65.ºº pesos.
4. CUOTA DE RECUPERACION MENSUAL DE CAJONES AUTOS. En relación a pago de recuperación mensual de cajones no vendidos y espacios aprovechados se contemplo la misma cuota que en la Administración General $700.ºº pesos mensuales.
5. CUOTA DE RECUPERACION MENSUAL DE CAJONES MOTOS. En relación a pago de recuperación mensual de espacio aprovechado para las motos se contemplo la misma cuota que en la Administración General $100.ºº pesos mensuales.
6. CUOTA DE RECUPERACION POR EVENTO PARA USO DEL JARDIN “EL CARACOL” EL espacio del jardín “el caracol”. se podrá reservar con mínimo 15 días de anticipación para utilizarse los días: viernes, sábados y/o domingos con un horario de 10:00 am a 08:00 pm. En cualquier horario reservado se contara con 10 horas libres dentro del pago de recuperación de $800.ºº pesos en caso de requerir mas tiempo se cobraran $80 x hora adicional. También se dejara un deposito de $300.ºº pesos el cual será devuelto una vez que se entregue el Jardín Limpio y en buen estado.
Sin mas por el momento me despido quedando a sus ordenes como siempre.
ATENTAMENTE
LIC. ERICK ALBERTO VILLANUEVA BALDERAS
ADMINISTRACION TORRE ESTACIONAMIENTO
HORARIO DE ATENCION
DE LUNES A VIERNES DE 05:00 PM A 11:00 PM. Y
SABADOS DE 10:30 AM A 06:00 PM
TELEFONO OFICINA: 55-76-30-24; CELULAR ADMINISTRADOR: 04455-12-90-05-48
CORREO ELECTRONICO: adm_torrest_vill
Unidad Habitacional Torres Toreo 2 