Estimado administrador y vecinos del edificio ANKARA, Condóminos de Torres del Toreo 2.
De las demandas que existen en contra de administradores regularmente solicitan:
1.- Acreditar personalidad jurídica esto comprueba que eres administrador.
1.1.- Proceso de entrega recepción de la administración de edificio.
2.2.- Detalles del proceso de elección.
2.- Estado de adeudos firmado por administrador y comité de vigilancia.
3.- Libro de actas en donde se estipuló la cuota de mantenimiento, pago de administración y fondo de reserva si la cuota se ha modificado a lo largo del tiempo tendrán que incluir las copias que sean necesarias para justificar los cambios. Si cobras y no está estipulado en libro de actas, adquieres responsabilidad legal.
4.- Si tomas una decisión como administrador y no esta respaldada por asamblea y reflejada en libro de actas tienes una responsabilidad de tipo legal.
5.- Si eres administrador externo esto es, no eres dueño de una propiedad en el edificio, tienes que pagar una fianza como marca la ley condominal, para que cuando termine tu periodo entregues toda la documentación y estados de cuenta a la administración entrante sin adeudo alguno en un periodo estipulado por la ley condominal. de no cumplir con este trámite adquieres responsabilidad legal.
6.- Si toda la información la emites con comunicados en lugar de asambleas debe estar estipulado en el libro de actas. Recuerda que los comunicados se entregan posterior a una asamblea junto con la minuta de asamblea.
Si eres administrador interno, te sujetas a las normas propuestas por los propietarios y la ley condominal y leyes que apliquen.
Como vez es un tema apasionante, sobretodo para los administradores que no entregan estados de cuenta y no realizan asambleas como marca la ley condominal.
Te envío un cordial saludo.
lic. Miguel Gómez del Campo
Edificio Ankara.
Unidad Habitacional Torres Toreo 2 