AVISO ENCENDIDO Y APAGADO DE LUZ.

24 08 2011

BUENAS TARDES A TODOS LOS ADMINISTRADORES DE TORRES DEL TOREO I Y II ASI COMO A LOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES DE CAJON DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS.

POR MEDIO DEL PRESENTE CORREO Y DEBIDO A ALGUNAS MOLESTIAS QUE SE HAN VENIDO PRESENTANDO EN RELACION CON EL ENCENDIDO Y APAGADO DE LA ILUMINACION DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS LES MANIFIESTO LO SIGUIENTE:

Desde el 22 de Mayo un servidor ha sido el encargado de apagar las luces de la torre de estacionamiento y a partir del dia 3 de junio tambien e estado al pendiente de prenderlas todas las mañanas.

Posteriormente cuando estubo la Empresa de Seguridad Privada, delegue esta actividad a los Guardias, pero desde que se fueron 6 de agosto un servidor de nueva cuenta realiza esta actividad. Generalmente y antes de que terminaran las vacaciones apagaba las luces a las 07:15 am y las prendia a las 08:15 pm.

Pero ahora desde el dia de ayer lunes 22-ago-2011, y tomando en cuenta que todos los dias salgo en la mañana a las 06:30 am, pues ahora estoy apagando las luces a esa hora, ya que si las dejo prendidas corro el riesgo de que nadie las apague. situacion que nos afectaria a todos ya que cuando la torre esta prendia consume $50.ºº pesos por hora y anteriormente se reporto en muchas ocaciones que siendo las 11:00 de la mañana las luces seguian prendidas ya que cuando es de dia no se alcanza a percibir de lejos y es por esto que los guardias de seguridad olvidaban apagarla. Lo bueno en ese tiempo por un lado es que no teniamos que pagar la luz PERO AHORA SI. Y HAY QUE CUIDAR QUE NO SE DESPERDICIE.

A fin de mes se termina el horario de verano y cuando un servidor apague la luz a las 06:30 ya abra amanecido, es por esto que les pido un poco de su comprension.

Pasando a otro punto les manifiesto que al dia de hoy la recaudacion ya esta repuntando y acabamos de llegar al cierre del dia de hoy con $23,973.80. Solo faltan $10,000.ºº pesos para evitar el corte de energia electrica y seguir con los proyectos y recuerden el exhorto de que la Seguridad y el buen mantenimiento de la Torre de Estacionamientos se realiza con sus aportaciones.

Al dia de hoy un poco mas de 180 propietarios se encuentran al corriente en el pago de sus cuotas, y si bien es cierto que la recaudacion no es muy buena por lo menos estamos mejor que el mes pasado, todavia faltan muchas cosas por hacer y con tu apoyo y el pago oportuno de sus cuotas se podran realizar mas rapidamente.

En relación al Servicio de Mantenimiento y Limpieza les informo que a partir de este sabado solo se realizara el mantenimiento los dias sabados con la finalidad de recaudar mas rapidamente los recursos necesarios para colocar los controles de acceso a los eleveadores y poner a funcionar por lo menos uno de estos equipos.

En cuanto la recaudacion repunte con mas fuerza se contara otravez con el servicio cada tercer dia o diario si es preciso al igual que la contratacion de personal de Seguridad Privada para la Torre de estacionamientos entre otros

Sin mas por el momento me despido quedando a sus ordenes como siempre

Atentamente
Lic. Erick Alberto Villanueva Balderas
Administrador Provisional de la Torre de Estacionamientos





Buenas prácticas administrativas.

11 08 2011

En varios edificios de la unidad se están modificando las puertas de los tableros de los medidores de CFE para facilitar la toma de lecturas.
Las siguientes fotografías muestran un ejemplo en el edificio Montevideo.

20110810-070348.jpg

20110810-070611.jpg

Con mejoras bien orientadas al beneficio común, tu unidad progresa.
Tu apoyo es importante, si tienes algún comentario sobre algo que se pueda mejorar, abajo puedes dejarlo.

Administración provisional Torres 2.





RESUMEN DE MOVIMIENTOS ADM_TORREST_VILL DEL 1º-JUL AL 31-JUL-2011

4 08 2011

BUENAS TARDES A TODOS LOS ADMINISTRADORES DE TORRES DEL TOREO I Y II ASI COMO A LOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES DE CAJON DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS.

EL PRESENTE CORREO CONTIENE LA INFORMACION CORRESPONDIENTE A LAS ACCIONES QUE SE REALIZARON EN LA ADMINISTRACION PROVISIONAL DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS DEL 1º DE JULIO AL 31 DE JULIO DE 2011

I.- En relacion al Servicio de Mantenimiento, Limpieza y Proyectos de mejora continua se realizaron las siguientes acciones.

 

  • Desde el inicio de esta gestion y las ultimas 3 semanas del mes de Julio se realiza la limpieza de todos los niveles de la Torre de Estacionamientos y en este mes la primera semana le encomende al Sr. Rafael Hrnandez barrer toda el agua que se queda estancada en la mayoria de los niveles de la Torre de estacionamientos. A PARTIR DEL 25 DE JULIO EL SR. RAFAEL HERNANDEZ DE MANTENIMIENTO SE LE RECORTO SU JORNADA LABORAL Y TAMBIEN SU PAGO SEMANAL Y SOLO TRABAJARA LOS LUNES, MIERCOLES, VIERNES Y SABADOS.

  • Durante el pasado mes se comenzaron a identificar las numeraciones de los cajones Los numeros se estan colocando arriba en las trabes de acero por que en el piso no se ven, tambien en el pasado mes se comenzaria a pintar todas las señalizaciones y las lineas que delimitan los cajones pero debido al exceso de humedad este proyecto esta pendiente hasta que este completamente seco el cemento.

  • Se coloco en todos los niveles del estacionamiento: las mantas que contienen las Normas de Operacion y el AVISO para ingresar a la Torre de Estacionamientos solo con tarjeton vigente. 
  • A partir del dia 18 de julio comezo a trabajar la Empresa de Seguridad Privada HERGA y al dia de hoy se ha eliminado considerablemente el ingreso de vehiculos que no eran propietarios ni poseedores e invadian cajones provocando muchas molestias.
  • El dia 22 se pago el segundo recibo de Luz por la cantidad de $36,178.ºº

  • EL DIA 19 LLEGO EL TERCER RECIBO EL CUAL SE TIENE QUE RECUPERAR DE MANERA URGENTE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y PAGAR LA CANTIDAD DE $33,479.ºº
  • El dia 26 de Julio reeinstalaron la Luz y ese mismo dia comenzo a funcionar uno de los dos elevadores. El dia sabado 30 de Julio al parecer alguna persona golpeo la botonera del interior de la cabina provocando que el elevador se quedara trabado y/o atorado en el sotano y el dia lunes 1º de agosto lo destrabaron. Se les pide cuidar el funcionamiento de este servicio no oprimiendo fuerte los botones ya que son muy sencibles.
  • En el transcurso de este mes quitaremos a cada portalampara uno de los dos focos que utiliza para reducir el consumo de luz ya que cada lampara utiliza 2 focos y cada foco consume 30 wtz. Otra opcion es apagar toda la Torre cada tercer dia y de esta manera si podriamos reducir el consumo de manera efectiva, ya que haciendo cuentas la Torre de estacionamientos consume aproximadamente $600.ºº pesos diarios de luz.

  • En este momento un servidor se encuentra investigando como podemos recuperar las escrituras de cada uno de los cajones que vendio DEMET, el proximo dia lunes 8 de agosto 2011 acudire a una reunion con funcionarios de la Tesoreria y la Secretaria de Finanzas del D.F. Porque de acuerdo a un listado de propietarios que me reportaron diferentes tipos de problemas, despues de verificarlos en la base de datos de la tesoreria me manifestaron que dichas cuentas prediales no existen.

  • EN RELACION AL PUNTO ANTERIOR LES COMENTO QUE EXISTEN 5 ESPACIOS DENTRO DE LA TORRE QUE NO SON CAJONES  MAS SIN EMBARGO SE ENCUENTRAN VEHICULOS ESTACIONADOS EN ESOS LUGARES, EN LA PROXIMA ASAMBLEA Y/O JUNTA QUE REALICE TOCARE ESTE PUNTO EN LA ORDEN DEL DIA PARA DETERMINAR ENTRE TODOS QUE HACER CON ESTOS ESPACIOS (LOS BLOQUEAMOS O LOS RENTAMOS).

  • En relacion al tramite pendiente que tengo con ustedes y con la PROSOC, honestamente no le e dado seguimiento, porque considero de mas importancia y relevancia darles a todos ustedes la tranquilidad de poder contar con la escritura notarial de un espacio que ya compraron y pagaron. Pero no esta por demas comenzar a recabar sus firmas en los formatos que proporcina la PROSOC para tambien avanzar en este tramite.


Ya para terminar les manifiesto que si bien para muchos de ustedes les surge la duda de quien me puso al frente de esta Administracion; si me autonombre o si votaron por mi; Si esta bien o esta mal cubrir las cuotas de buena voluntad.

El hecho es que el consumo de la luz, la limpieza, el mantenimiento, la vigilancia y el servicio de administracion son hechos reales que generan gastos, GASTOS que no se podran cubrir si no se recaudan las cuotas de Mantenimiento.

Es por esto que les pido de la manera mas atenta que recapaciten el hecho del porque no estan cubriendo sus cuotas y cual sera nuestra realidad a corto plazo.

Atentamente

Lic. Erick Alberto Villanueva Balderas

Administrador Provisional de la Torre de Estacionamientos

ESTADO DE CUENTA 1º JUL -31-JUL-2011

 





Información importante gestión ante CFE.

4 08 2011

Buenos dias a todos por este medio les informo que todos ls servicios que solicite para el prorrateo ya estan incorporados al sistema de cfe .
LIC. MAYRA CORDERO BOLFETA
ADMINISTRACIÓN GENERAL TORRES TOREO 11

POR MEDIO DEL PRESENTE LE CONFIRMO QUE LOS SERVICIOS QUE SOLICITÓ PARA EL PRORRATEO DE ÁREAS COMUNES YA ESTÁN INCORPORADOS AL SISTEMA.

PARA QUE EL PRORRATEO SE HAGA DE FORMA ADECUADA ES NECESARIO QUE DEJE DE PAGAR LOS RECIBOS [de áreas comunes] PARA QUE EL SISTEMA HAGA EL TRASPASO DEL ADEUDO A CADA UNO DE LOS CONDOMINOS.

LE RECUERDO QUE HAY SERVICIOS PENDIENTES POR INCORPORAR, LOS QUE NOS COMENTO QUE AUN NO ESTÁN HABITADOS, PENDIENTES POR INSTALAR MEDIDOR, ETC Y ES IMPORTANTE QUE LE DEMOS SEGUIMIENTO A ESTOS SERVICIOS POR LO CUAL ESPERAMOS DE SU RETROALIMENTACION PARA QUE DE IGUAL FORMA LOS INCORPOREMOS.

SIN MAS POR EL MOMENTO APROVECHO LA OCASIÓN PARA ENVIARLE UN CORDIAL SALUDO Y QUEDO A SUS ORDENES PARA CUALQUIER DUDA O ACLARACIÓN.  





Información importante gestión ante CFE.

12 07 2011

Administración provisional Torres del Toreo 2

Información concentrada sobre las gestiones ante CFE:

AVISO CFE

CARTA C.F.E

CARTA C.F.E.2

Concentrado de Pagos a CFE 2010 Nuevo

Atentamente:

Mayra Cordero

Administradora provisional.





Información entrega y carta a CFE.

11 07 2011

Vecinos:

ACTA DE ENTREGA

Carta Comision Federal

Atentamente.

Mayra Cordero





Información importante.

11 07 2011

Por medio de la presente, les informo las fechas en las que el personal de Comision Federal de Electricidad vendra a Torres del Toreo II a realizar la toma de lectura durante el presente año.

11 Julio del 2011

09 Septimbre del 2011

10 Noviembre del 2011

Lo anterior con el fin de que se prevea el acceso al area de medidores y garantizar su correcta toma de lectura evitando estimaciones en los servicios.

Por lo que se recomienda, dejar un dia antes las llaves en la admistracion general, dejar abiertos los candados, dejar las llaves con algun condomino ( informar nombre y depto) ó bien darnos duplicados de las mismas. Agradecere me informen el metodo que realizara cada administrador.

De cualquier forma dos dias antes les enviaremos un recordatorio.

Muchas gracias de antemano por su apoyo.

Saludos cordiales,

Mayra Cordero.

Administracion General Provisional

Nota Adicional del blog: La administración del edificio Caracas ha instalado ventanas de acrílico en las puertas de los tableros para facilitar la lectura de los medidores.





Fechas para las lecturas de medidores CFE.

7 07 2011

Por medio de la presente, les informo las fechas en las que el personal de Comision Federal de Electricidad vendra a Torres del Toreo II a realizar la toma de lectura durante el presente año.

11 Julio del 2011

09 Septimbre del 2011

10 Noviembre del 2011

Lo anterior con el fin de que se prevea el acceso al area de medidores y garantizar su correcta toma de lectura evitando estimaciones en los servicios.

Por lo que se recomienda, dejar un dia antes las llaves en la admistracion general, dejar abiertos los candados, dejar las llaves con algun condomino ( informar nombre y depto) ó bien darnos duplicados de las mismas. Agradecere me informen el metodo que realizara cada administrador.

De cualquier forma dos dias antes les enviaremos un recordatorio.

Muchas gracias de antemano por su apoyo.

Saludos cordiales,

Mayra Cordero.

Administracion General Provisional

Nota Adicional del blog: La administración del edificio Caracas ha instalado ventanas de acrílico en las puertas de los tableros para facilitar la lectura de los medidores.





ESTADO DE CUENTA HSBC Y GASTOS DEL 11-MAY-2011 AL 30-JUN-2011

6 07 2011

BUENOS DIAS A TODOS LOS PROPIETARIOS Y/O POSEEDORES DE CAJON DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS

EL DIA PRIMERO DE JUNIO DEL PRESENTE, LES ENVIE INFORMACION RELACIONADA CON LOS AVANCES QUE SE HAN VENIDO REALIZANDO EN LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS PERO QUEDO PENDIENTE LO RELATIVO A LA FRACCION XII DEL ARTICULO 43 DE LA LEY.

UN SERVIDOR HUBIESE QUERIDO PRESENTARLO CON LA HERRAMIENTAS PARA EMISION DE REPORTES DEL SISTEMA SAE YA QUE APRECIAN DE UNA FORMA MAS PROFECIONAL Y DETALLADA, PERO TOMANDO EN CUENTA QUE DE ACUERDO A LA LEY QUE NOS RIGE LO TENGO QUE PRESENTAR DENTRO DE LOS PRIMEROS DIAS DEL MES LES HE PREPARADO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS QUE ADJUNTO:

XII.- Entregar o exhibir mensualmente a todos los condóminos, un estado de cuenta del condominio que muestre:

 

a) Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;

Adjunto al presente encontraran en formato excel el estado de cuenta del Banco HSBC, donde se aprecian claramente todas las cuotas que se han depositado y la emision de cheques con los gastos y/o pagos que se han realizado desde el dia de la apertura de la cuenta hasta el 30 de junio de 2011.

b)Detalle de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendrá a disposición de los condóminos que lo soliciten, una relación pormenorizada de los mismos.

En relacion a este punto les puedo comentar que dentro del sistema SAE, si tengo de forma detallada de quien son cada una de las aportaciones. Pero como adelanto les puedo decir que aproximadamente 160 propietarios han realizado algun tipo de deposito ya sea anual, semestral,trimestral y/o complemento.

 

Si gustan informacion mas detallada pueden solicitarla directamente en la oficina de la Administracion y con gusto se las muestro.

c) Saldo y fines para los que se destinarán los fondos el mes siguiente;

En este mes se dara inicio al proyecto de pintura de todos los señalamientos de la Torre de Estacionamientos, la numeracion de los cajones y las lineas que delimitan la separacion de cada cajon.

En este mes se proyecta que comenzara a funcionar la caseta de Seguridad Privada con un elemento el cual tendra turnos de 24 x 24 Hrs.

En este mes se proyecta  instalar los controles de acceso para los elevadores antes del dia 15 de Julio y tambien se pondran a funcionar;

los equipos que se instalaran son los siguientes: http://www.steren.com/catalogo/prod.asp?f=10&sf=175&c=1647&p=4021&desc=control_de_acceso_con_activacion_por_teclado_numerico_o_tarjeta_rfid_(tag)

 

d) Saldo de las cuentas bancarias.

 

  • En relacion a mi propuesta inicial asi como a los presupuestos presentados el dia de la junta del 11 de junio de 2011, la administracion a recaudado el 10% de lo planeado para la gestion del 1º-junio-2011 al 31-may-2012.
  • En el pasado mes de Junio 2011, la Administracion Provisional de la Torre de Estacionamientos no pago la cantidad de $20,625.ºº que se habia planteado como pago de Seguridad Privada, Mantenimiento de los 2 elevadores y pago de Telefono con servicio de Internet; en su lugar se tomaron estos recursos para hacer la caseta de vigilancia y el baño.
  • Al dia de hoy todavia no se paga el recibo de la Luz el cual llego por la suma de $36,178.ºº Pero como la gran mayoria de los que no han pagado estan solo a la espera de que funcionen los elevadores, un servidor estima que una vez poniendolos a funcionar con los controles de acceso la Administracion va a reflejar una mejora considerable en la recaudacion de las cuotas, lo que proporcionara estabilidad para llevar a cabo todos los proyectos para reducir el consumo de energia electrica asi como poder realizar el pago bimestral de los recibos de la luz en tiempo y forma.

 

YA PARA FINALIZAR LES MANIFIESTO QUE EL IDE SOBRE DEPOSITOS EN EFECTIVO ME LO ESTAN QUITANDO DE OTRA DE MIS CUENTAS Y AL DIA DE HOY YA VAN $203.ºº PESOS DEL MES DE MAYO Y $1456.ºº DEL MES DE JUNIO.

 

PERO NO HAY PROBLEMA, MIENTRAS SE ESTABILIZA LA RECAUDACION DE LA ADMINISTRACION DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS NO ME PERJUDICA, PERO POSTERIORMENTE SE VERA REFLEJADA LA EMISION DE UN CHEQUE POR LA SUMA DE TODOS LOS DESCUENTOS RELACIONADOS A ESTE IMPUESTO.

 

Sin mas por el momento me despido quedando a sus ordenes para cualquier duda.

 

Atentamente

Lic. Erick Alberto Villanueva Balderas

Administrador Provisional de la Torre de Estacionamientos

Administrador de la Torre Tegucigalpa

ESTADO HSBC HASTA 30-JUNIO-11

 

 





Torre de estacionamientos: REGLAMENTO INTERNO PROVISIONAL.

15 06 2011

INFORMACION PARA TODOS LOS ADMINISTRADORES DE TORRES DEL TOREO I Y II

Y PROPIETARIOS DE CAJON QUE VIVEN EN LAS TORRES QUE ADMINISTRAN.

Asunto: Descontrol e Inseguridad.

Antes que nada, permitame saludarlos a todos en este dia «BUENAS TARDES»

Por este conducto les manifiesto que en esta ultima semana se ha desatado un descontrol de vehiculos que ingresan a la Torre de estacionamientos sin Tarjeton y se estacionan en lugares que no son propios provocando molestias de todos sus usuarios, ya sean propietarios y/o arrendadores.

Ante tal situacion me permito presentarles el Reglamento Interior de la Torre de Estacionamientos, el cual comence a redactar desde el primer dia que recibi la Administracion y que tambien modifique gracias a los comentarios e intervenciones de los Abogados que estuvieron presentes el dia de la reunion del pasado sabado 11 de junio de 2011.

De igual manera les manifiesto que tomando en cuenta la prioridad que representa la Seguridad y Tranquilidad del uso de sus cajones a los propietarios e inquilinos, es necesario contratar YA Y DE MANERA URGENTE la Seguridad Privada;

Un elemento de 24 x 24 estara de manera permanente en la entrada de la torre de estacionamientos verificando que solo ingresen vehiculos con tarjeton YA SEA EL VIGENTE ANTERIOR O EL VIGENTE ACTUAL UNICAMENTE. Y tambien habra un elemento rondinero con turno de 12 x 12. Dentro del reglamento se encuentra el procedimiento especifico para todos aquellos propietarios que por alguna razon perdieron su tarjeton Original.

POR FAVOR NO FALSIFIQUES MEJOR TRAMITA UN PERMISO PROVISIONAL

Ya tengo varias cotizaciones algunas me las han enviado y otras un servidor las ha conseguido. Solo que para que puedan comenzar a trabajar necesito proporcionarles UNA CASETA Y UN BAÑO, por tal motivo necesito saber si alguno de ustedes o de sus condominos puede donar un excusado y un lavamanos en buen estado, para iniciar la construccion de un pequeño baño con todos los servicios sanitarios atras del caracol del primer acceso a la Torre de estacionamientos.

SE DARA UN PLAZO MAXIMO PARA REGULARIZAR SU SITUACION DE CAMBIO DE TARJETON Y/O PONERSE AL CORRIENTE EN SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

HASTA EL 31 DE AGOSTO DE 2011.

ESTE PLAZO VA APAREJADO DE CIERTA MANERA CON EL TRAMITE PARA OBTENER EL REGISTRO DE LA ADMINISTRACION DE LA TORRE DE ESTACIONAMIENTOS ANTE LA PROCURADURIA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL.

TODAVIA TIENEN BASTANTE TIEMPO, NO SE ESPEREN HASTA EL FINAL

Sin mas por el momento me despido quedando a sus ordenes como siempre para cualquier duda o aclaracion.

 

Atentamente

Lic. Erick Alberto Villanueva Balderas

Administrador Provisional de la Torre de Estacionamientos

REGLAMENTO INTERIOR ADMTORRE EST PROVISIONAL